ما هو عقد إيجار الحياة؟

وفقًا لـ Bankrate ، فإن عقد الإيجار على الحياة هو خيار إسكان كبير حيث بدلاً من شراء أو تأجير شقة ، يشتري المستأجر الحق في شغل وحدة ويدفع إيجارًا شهريًا أو رسوم صيانة. يشير Bankrate إلى أن اتفاقية المستأجر تسمح للمستأجر بشغل العقار لمدة غير محددة من السنوات ، أو الفترة المتبقية من حياته أو فترة زمنية محددة ، مثل 50 عامًا.



بدلاً من شراء العقار ، يقوم المستأجر بشراء حق الإيجار في العقار. تلاحظ ولاية أوهايو أن مبلغ المال المستثمر في عقد إيجار مدى الحياة يعتبر أحد الأصول لأغراض العقارات. ينص معدل الصرف المصرفي على وجود أربعة أنواع من عقود الإيجار مدى الحياة المتاحة: القيمة السوقية ، والرصيد المتناقص ، والقيمة الثابتة ، والقائمة على المؤشر. يسمح عقد إيجار القيمة السوقية مدى الحياة للمستأجر بشراء حق الإيجار في العقار في السوق المفتوحة. تحدث عقود الإيجار المتناقصة على مدى الحياة عندما يفقد مبلغ الشراء مقدمًا قيمته على مدار الوقت ، مما يسمح باسترداد مخفض في حالة إنهاء المستأجر لعقد الإيجار. في عقد الإيجار ذو القيمة الثابتة ، يتم استرداد إجمالي مبلغ الشراء في نهاية عقد الإيجار ، مطروحًا منه الرسوم الإدارية. تسمح عقود الإيجار على أساس المؤشرات للمستأجر بكسب فائدة على مبلغ الشراء. عند إنهاء عقد الإيجار ، يتم رد مبلغ الشراء للمستأجر بالإضافة إلى مبلغ إضافي قائم على المؤشر.