ما هي حيازة التملك الحر؟

الحيازة الحرة هي الحق القانوني لامتلاك قطعة من الممتلكات دون أي قيود على استخدامها. تُعرف حيازة التملك الحر أيضًا باسم حق الملكية في الرسوم البسيطة. يتم شراء معظم العقارات في الولايات المتحدة من خلال هذا النوع من الاتفاقيات.



قد تأتي الممتلكات المشتراة من خلال حيازة التملك الحر مع التزامات تفرضها الهيئات الإدارية. قد تكون الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة وتقسيم المناطق من مسؤولية المالك. تنتقل الحقوق والالتزامات المرتبطة بحيازة التملك الحر إلى ورثة المالك عند الوفاة.

المعاملة التي يتم فيها تأجير الممتلكات للاستخدام من قبل طرف واحد مع قيود محددة على استخدامه هي حيازة مستأجرة. تظل العقارات المؤجرة تحت ملكية المالك الأصلي ولكنها تسمح للمستأجر ببعض الحقوق المتعلقة بالعقار. معظم معاملات حيازة الإيجار لها تاريخ انتهاء محدد يتم عنده نقل جميع حقوق الملكية إلى المالك الأصلي. قد تفرض معاملات حيازة الإيجار التزامات معينة على المستأجر كما هو محدد بموجب العقد.

حيازة التملك الحر وحيازة الإيجار هي مصطلحات شائعة الاستخدام في المملكة المتحدة أكثر من الولايات المتحدة ، على الرغم من أن بعض الولايات تشير إلى هذه الشروط في القوانين المتعلقة بمعاملات الملكية. نشأ كلا المصطلحين من النظام الإقطاعي لحيازة الأراضي في إنجلترا الأنجلوسكسونية.