ما هو الفرق بين سند الملكية والملكية؟

إريك أنتوني جونسون / مكتبة الصور / جيتي إيماجيس

العنوان هو مصطلح قانوني يعني الملكية بينما السند هو مستند قانوني يعمل على نقل ملكية قطعة من الممتلكات من طرف إلى آخر. تُستخدم المصطلحات في أغلب الأحيان في مجال العقارات ، ولكن تُستخدم السندات أيضًا في ظروف أخرى.



يشير 'العنوان' في العقارات إلى المفهوم القانوني للملكية. قد يكون سند الملكية كاملاً أو جزئيًا ، مما يعني أن الأطراف الأخرى لديها أيضًا حقوق في الملكية. تتضمن حيازة سند ملكية ملكية عدة حقوق ، بما في ذلك الحق في الوصول إلى العقار واستخدامه ونقله إلى طرف آخر كليًا أو جزئيًا.

يجب أن يكون السند ، باعتباره الصك القانوني الذي ينقل الملكية من طرف إلى آخر وبموجب قانون الاحتيال ، مستندًا مكتوبًا موقعًا من الطرفين. يُعرف البائع باسم المانح والمشتري باسم المستفيد. في معظم الولايات ، يجب أن يتم تسجيل السند لدى محكمة أو مكتب مستشار ليكون ملزمًا تمامًا ولكن عدم التسجيل لا يبطل البيع الفعلي. لا ينتج عنها سوى مخالفة في وثائق البيع ، يشار إليها باسم 'الفعل الناقص'.

تُستخدم السندات أيضًا في ظروف خاصة ، مثل سند ضريبي يتم إصداره عند بيع الممتلكات لدفع ضرائب غير مدفوعة ، أو سند تنفيذي ، صادر عن منفذ التركة عند بيع أصول التركة.